Làm sao để giữ vững việc đầu tư bất động sản khi lãi suất thế chấp tăng cao ?
Mọi người có xu hướng quên rằng những gì đi lên cuối cùng đi xuống. Tương tự như vậy, lãi suất thấp có thể đã chán thèm ăn đầu tư của bạn trong một thời gian, nhưng cuối cùng chiếm ưu thế, và nền kinh tế thường tăng trở lại. Điều thú vị là hầu hết mọi người cố gắng để kéo tiền ra khỏi bất động sản ngay sau khi họ nghe thấy lời cao lãi suất; chút nào để họ biết rằng đây không phải là luôn luôn là một dấu hiệu tiêu cực.
Quan niệm chung là tỷ lệ cao và tăng ảnh hưởng đến chủ sở hữu dự án bất động sản, bất động sản thương mại và văn phòng. Đừng theo tâm lý bầy đàn và hiểu rằng tỷ lệ tăng là không chính xác tương đương về độ lớn để một khải huyền sống dở chết dở. Hãy tưởng tượng những gì mà có thể làm cho thị trường nhà đất!
Một cái nhìn lướt vào lịch sử hiện tại cho thấy lãi suất không ở lại mãi mãi thấp; Tuy nhiên, một khó khăn lớn đang phải đối mặt trong việc dự đoán tốc độ mà tại đó giá tăng. Điều này rõ ràng không có nghĩa là một nhà đầu tư nhà đất bán nên không để ý đến lãi suất, vì điều đó sẽ có nghĩa là đầu tư nhà đất cho thuê với một tay bị trói sau lưng. Không phải là bạn nghĩa đen cần cả hai bàn tay của mình để đầu tư tiền bạc, nhưng hy vọng bạn sẽ có được điểm.
Cách tiếp cận đúng
Cách tiếp cận đúng liên quan đến việc hỏi những câu hỏi chính xác. Ví dụ, tại sao những tỷ lệ tăng là? Lý do khác nhau có thể chỉ ra các kịch bản khác nhau hoặc gây nên, và trong khi một số có thể được bất lợi cho tình hình của bạn, những người khác có thể mang lại lợi ích là tốt.Bạn cần phải năm bắt rõ tin nhà đất.
Một sự gia tăng dần ở mức lãi suất là không nhất thiết phải là một điều xấu, vì nó có thể cho thấy rằng các nền kinh tế đang hồi phục, và tăng trưởng trong nền kinh tế có nghĩa là nhu cầu cao hơn đối với nha dat. Kết quả là, chủ đất sẽ có thể tính phí cao hơn tiền thuê và duy trì tỷ lệ thấp vị trí tuyển dụng, nên là một ưu tiên cho tất cả các chủ sở hữu đất đai, vì họ là rất quan trọng để duy trì một thu nhập ổn định và đảm bảo một năng suất tốt cho thuê được đảm bảo.
Tái cấp vốn
Điều này có lẽ không có bí mật và nó có thể âm thanh khá clichéd, nhưng bạn cần phải thận trọng khi nói đến đầu tư nhà đất. Vì vậy, nếu bạn biết rằng tỷ lệ lãi suất đang tăng lên và bạn có thể tái tài trợ tài sản của bạn, làm điều đó. Một thực hành tốt là để bảo đảm thế chấp của bạn ở mức giá hiện tại trước khi họ tăng lên. Nó cũng là khôn ngoan để trả hết các khoản vay của bạn và sửa chữa điểm tín dụng của bạn.
Bảo hiểm Dịch vụ nợ Tỷ lệ này là một trong những thành phần chính của bảo lãnh phát hành nợ trong tài chính doanh nghiệp và là lượng tiền mặt có sẵn để trang trải lãi hàng năm và chi phí. Trong tài chính cá nhân, mặt khác, nó đề cập đến tỷ lệ số tiền vay cán bộ tín dụng để xác định bao nhiêu một con nợ có thể trả tiền theo các yếu tố nhất định. Nó thường được tính theo công thức: DSCR = Operating Income Dịch vụ / Nợ thuần. Trong đó thu nhập ròng do điều hành là thu nhập ròng, chi phí lãi vay, lãi cộng không và khấu hao. Các dịch vụ nợ bao gồm việc trả nợ, cho thuê và lãi suất thanh toán vốn gố.
Bạn có thể sử dụng tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ như một hướng dẫn để xác định tiền thu được tối đa.Thêm vào đó, cao hơn tỷ lệ này là, càng dễ dàng để có được một khoản vay. Như một quy tắc của ngón tay cái, xem xét 1:30 như một vùng phủ sóng dịch vụ nợ. Kể từ khi người cho vay thường sử dụng để phân tích số tiền thu được một tài sản nhất định có thể được cơ mật, nó có một bàn tay lớn trong việc xác định số tiền cho vay. Nói cách khác, bạn có thể dễ dàng tính toán có bao nhiêu bạn có thể lợi nhuận bằng cách sử dụng bảo hiểm này. Vì vậy, dừng đúng theo tâm lý bầy đàn, nắm lấy các nhà đầu tư của bạn, hãy làm theo những lời khuyên từ những chuyên gia môi giới nhà đất và bảo vệ giá trị danh mục đầu tư mua bán nhà đất của bạn!
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Leave a Reply