Đầu tư vào bất động sản: con đường thành công trong tương lai
Nếu chúng ta chỉ có một quả cầu pha lê để tìm ra những gì tương lai tổ chức cho chúng tôi. Chúng tôi có mặt ở nhà và hosed! Trong khi chúng tôi không thể chắc chắn rằng tất cả sẽ là một chuyến đi suôn sẻ, có những chiến lược bạn có thể thực hiện ngày hôm nay để bảo vệ tất cả mọi thứ bạn đã làm việc chăm chỉ trong nhiều năm tới, do đó, bạn đang ở trong một vị trí tốt bất kể điều gì xảy ra .
Dưới đây là 10 cách để tương lai chứng minh các khoản đầu tư của bạn, mà không mất đi khả năng của bạn để có hành động tấn công và mở rộng danh mục đầu tư của bạn.
Thanh tra thường xuyên
Một trong những cách cơ bản nhất và tốt nhất để quản lý rủi ro trong tương lai là thường xuyên kiểm tra tài sản của bạn.
Tin đăng bán căn hộ trên website NhaDatSo.com
- Nếu bạn muôn tìm hiều thị trường mua bán nhà đất hãy click vào đây để biết thêm nhiều thông tin nhà đất và được tư vấn nhà đất tốt hơn.
David Hallett, quản lý Victoria Archicentre, dịch vụ xây dựng tư vấn của Viện Kiến trúc sư Úc, cho biết kiểm tra thường xuyên là rất quan trọng để phát hiện lỗi trước khi chúng làm giảm giá trị đầu tư của bạn. Ông nói rằng xây dựng các lỗi như mối và rò rỉ mái sẽ tồi tệ hơn nếu không bị phát hiện.
Hallett nói một tòa nhà trước khi mua hàng và dịch hại kiểm tra là một tối thiểu tuyệt đối khi mua bất động sản, nhưng sau đó không có quy tắc cứng và nhanh chóng.
Ông khuyến cáo, mặc dù, một thanh tra sâu bệnh ít nhất mỗi năm, và một thanh tra xây dựng mỗi hai năm ít nhất.
bảo hiểm chủ nhà
Bảo hiểm là một cách rõ ràng để quản lý rủi ro trong tương lai. Mỗi tài sản phải có nhà và nội dung bảo hiểm. Nhưng các chuyên gia khuyên nhà đầu tư mua bảo hiểm chủ nhà là tốt.
Carolyn Majda, quản lý của Terri Bảo hiểm Scheer, một chuyên gia về bảo hiểm chủ nhà, cho biết việc xây dựng và nội dung tiêu chuẩn bảo hiểm nói chung không bao gồm các chủ nhà cho những rủi ro cụ thể mà họ phải đối mặt, trong đó bao gồm thiệt hại độc hại của người thuê nhà, thiệt hại ngẫu nhiên, trách nhiệm pháp lý đối với tử vong hoặc chấn thương , và mất thu nhập cho thuê vì thiệt hại tài sản hoặc do một người thuê nhà absconds.
lịch trình tháo dỡ
Một trong những cách tốt nhất để kiểm chứng danh mục đầu tư của bạn là tạo ra một ‘đệm’ – đó là, tiền phụ tùng hoặc vốn cổ phần để vượt qua bạn trong thời điểm khó khăn.
Ken Raiss, một đối tác của công ty kế toán Chan và Naylor, cho biết các nhà đầu tư nên chiến đấu cho mỗi đô la ở mọi giai đoạn của quá trình đầu tư để xây dựng bộ đệm của họ.
Raiss nói rằng nhiều nhà đầu tư bỏ qua, ví dụ, chiến lược hiệu quả về thuế mà có thể xây dựng sự công bằng. Một chiến lược hiếm khi sử dụng là một lịch trình loại bỏ tàu. Nếu bạn cải tạo và trích xuất ra, nói, một nhà bếp và phòng tắm, bạn thuê một thanh tra số lượng. Họ tạo ra một lịch trình loại bỏ tàu, trong đó giá trị những thứ mà bạn vứt đi.
“Các giá trị không phải là số không”, Raiss nói. “Thật khó để chọn một số, nhưng nói cho một phong cách tuổi sống tại nhà – 1960 phong cách – có thể bạn sẽ nhận được $ 5.000 đến $ 6000 vào một lịch trình loại bỏ tàu. Đó là một ghi-off $ 5000 $ 6000 trong năm đầu tiên. ”
Bạn cũng thuê lại các trắc lượng để tạo ra một lịch trình khấu hao bổ sung và trích khấu hao bình thường.
Thiết lập đường dây tín dụng
triệu phú sở hữu và tác giả Jan Somers nói các ngân hàng thường cho vay khi bạn không cần tiền, nhưng sẽ không cho vay đối với bạn khi bạn muốn nó. Ngành, nghề giúp tín dụng giải quyết vấn đề này. Họ cung cấp cho bạn tiền để đi xe ra khỏi thời kỳ khó khăn, mà còn để nắm bắt cơ hội mua vào.
Danh mục cho thuê nhà trên website NhaDatSo.com
- Bấm vào đây để biết thêm nhiều thông tin về thị trường bất động sản: nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội
Giả sử bạn có một tài sản trị giá $ 500,000 với một thế chấp $ 200,000. Một ngân hàng đồng ý cho vay bạn 80% giá trị – hoặc $ 400,000.
Bạn có thể tăng nợ có sẵn của bạn từ $ 200,000 đến $ 400,000 qua một dòng tín dụng. Bạn chỉ phải trả lãi suất trên 200.000 $ khi bạn vẽ nó xuống (bắt đầu sử dụng nó).
tài khoản bù đắp
Nhiều nhà đầu tư cố gắng để giảm rủi ro và chi trả các khoản nợ của họ, hoặc họ sock đi tiền trong tài khoản tiền mặt thường xuyên cho một ngày mưa. Nhưng các tài khoản bù đắp được một con đường thuế có hiệu quả cao hơn. Tại sao? Bởi vì họ đáp ứng các tiêu chí của việc có thể chơi cả hai hành vi phạm tội và quốc phòng: chúng cho phép bạn để có tiền mặt sẵn sàng cho các chi phí được dự báo trước và thời điểm khó khăn, nhưng cũng đối với tiền gửi khi bạn nhìn thấy một cơ hội để mua.
Một tài khoản bù đắp giống như một tài khoản có lãi suất bình thường. Nhưng thay vì ích lợi, nó bù đắp lãi tiền vay được liên kết tới.
Không quá đòn bẩy
Jason Cunningham, người đứng đầu công ty kế toán Thực hành, nói rằng trong khi chúng tôi muốn bash và trách móc các ngân hàng họ làm thường hoạt động trên nguyên tắc âm thanh trên nợ. Các ngân hàng nói chung là hài lòng cho bạn mượn 80% giá trị của một tài sản, nhưng nếu bạn muốn vay nhiều hơn mà bạn phải trả tiền bảo hiểm thế chấp. Dựa trên kinh nghiệm lâu năm của họ cho vay đối với người dân, các ngân hàng về cơ bản nói rằng: đó là nguy hiểm để vay hơn 80% giá trị của tài sản.
“Bạn nên gắn bó với dòng suy nghĩ của họ”, Cunningham nói, và không vay mượn quá nhiều.
Người thuê nhà có ý thức hơn về môi trường và tăng lớn trong hóa đơn tiền điện.
Đừng làm quá tận
Bạn không nên chi tiêu nhiều hơn vào xây dựng hoặc cải tạo tài sản hơn bạn sẽ nhận được trở lại trong tiền thuê nhà hoặc lãi vốn. Nếu bạn làm, bạn sẽ phải chịu lỗ và làm tăng đáng kể nguy cơ trong tương lai của bạn.
Để tránh overcapitalising bạn cần biết ba điều chi tiết: giá trị của tài sản của bạn (hoặc giá thuê hiện tại nếu bạn có kế hoạch để thuê nó), chi phí chính xác cập nhật và chính xác có bao nhiêu bạn có thể bán tân trang bài tài sản (hoặc chính xác bao nhiêu hơn thuê bạn có thể tính phí).
Tìm kiếm bán nhà đất trên website NhaDatSo.com
- Bạn không biết chọn mua nhà đất nào ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đáng mua và nha dat nào đáng đầu tư.
Điều này đòi hỏi nghiên cứu.
Tạo tính bền vững
Một lĩnh vực cập nhật rằng sẽ trả hết ngày càng trong tương lai là làm cho tính bền vững. Người thuê nhà có ý thức hơn về môi trường và tăng lớn trong hóa đơn tiền điện.
“Đó là về việc bảo đảm các tòa nhà được cách nhiệt nên nó rẻ hơn để chạy,” Hallett nói.
Fix lãi suất
Nếu bạn không chắc chắn và lo lắng về tương lai, ấn định lãi suất giống như một chính sách bảo hiểm, và cho phép bạn để ít nhất là biết chi phí lãi suất chính xác của bạn, Raiss nói.
Hiểu được các khu vực địa phương
Một trong những rủi ro lớn nhất các nhà đầu tư phải đối mặt là một sự thay đổi trong luật pháp quy hoạch. Chính quyền các cấp đang cố gắng để cải thiện khả năng chi trả nhà. Điều đó đã dẫn đến một sự thúc đẩy cho mật độ cao hơn sống, phê duyệt phát triển nhanh hơn và giải phóng đất để phát triển bất động sản.
Những thay đổi này làm tăng nguy cơ rằng những thay đổi trong luật pháp, và đặc biệt là kế hoạch pháp luật, có thể bị tổn thương các khoản đầu tư tài sản của bạn.
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Leave a Reply